|
|
|
Cena promocyjna: 83.70 zł Oszczędzasz: 9.3 zł /-10%/ |
| autor: | mgr inż. Zygmunt Bojar |
| wydawnictwo: | Wydawnictwo Gall |
| isbn: | 978-83-60968-03-1 |
| stron: | 350 |
W publikacji autor w sposób kompleksowy porusza problematykę procedur i zasad obowiązuj- ących przy podziałach nieruchomości. W sposób jasny i czytelny ukazuje relacje przepisów z zakresu podziałów nieruchomości z innymi przepisami w tym z zakresu planowania i zago- spodarowania przestrzennego, dróg publicznych spółdzielni mieszkaniowych, własności lokali. Autor w sposób szczególny traktuje problematykę związaną z podziałem nieruchomości w spół- dzielniach mieszkaniowych. Uwzględnia zmiany wprowadzone do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszły w życie 31 lipca 2007 r. i wprowadziły zasadnicze zmiany, nie tylko w zasadach przekształcania praw spółdzielczych do lokali w odrębną własność tych lokali, ale również w porządkowaniu stosunków własnościowych w odniesieniu do gruntów, na których usytuowane są spółdzielcze budynki mieszkalne.
Komentarz jest zgodny ze stanem prawnym obowiązującym na 2008 rok. Uwzględnione zostały w nim zmiany wprowadzone ustawą o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami i zmianie innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218). Zmiany te w znacznym stopniu upraszczają procedury dokonywania podziałów nieruchomości.
Książka zawiera wzory niezbędnych dokumentów wykorzystywanych przy podziałach nieruchomości. W publi- kacji zamieszczono wyciągi i teksty ujednolicone aktów prawnych niezbędnych do zrozumienia poruszonej tematyki.
Wprowadzenie ............................................................................................................................................... 7
I. Zarys problematyki związanej z podziałami nieruchomości.......................................................... 11
1. Uwagi ogólne............................................................................................................................ 11
2. Źródła prawne w zakresie podziałów nieruchomości ............................................................... 11
2.1. Z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ............................................ 11
2.2. Z ustawy o gospodarce nieruchomościami ....................................................................... 12
2.3. Z ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne ................................................................. 15
3. Udział organów i przedstawicieli zawodów uczestniczących w realizacji
zadań występujących w toku podziałów nieruchomości............................................ 15
4. Konkluzja ................................................................................................................................ 18
II. Podziały nieruchomości według przepisów o gospodarce nieruchomościami............................. 19
1. Obszary wyłączone z przepisów o podziałach nieruchomości....................................... 19
1.1. Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości................................................. 19
1.2. Nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne..................................................... 23
2. Zakres obowiązywania przepisów o podziałach w odniesieniu
do gruntów rolnych i leśnych ........................................................................................... 25
3. Opiniowanie wniosków o podział nieruchomości ........................................................ 28
4. Dostęp wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej................................................ 33
5. Podziały wykonywane niezależnie od ustaleń planu miejscowego .......................... 36
5.1. Uwagi ogólne.................................................................................................................. 36
5.2. Cele podziałów nieruchomości, których realizacja jest możliwa niezależnie od ustaleń planu miejscowego 37
5.2.1. Podział nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1) 38
5.2.2. Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej budynkiem przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze ................................................................................................................................. 40
5.2.3. Podział nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa . . . . 40
5.2.4. Podział nieruchomości w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości, (wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub odrębnych ustaw) . . 41
5.2.5. Podział nieruchomości w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych ............................................... 42
5.2.6. Podziały nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości
objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej............................................... 43
5.2.7. Podziały nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej............................... 44
5.2.8. Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych 47
6. Podziały nieruchomości z urzędu .................................................................................... 48
7. Szczególne przypadki występujące przy podziale nieruchomości............................. 51
7.1. Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej........................................ 51
7.2. Wydzielenie działki gruntu o powierzchni do 33% powierzchni podlegającej podziałowi 54
7.3. Podział działki stanowiącej drogę przebiegającą przez bramę
przejazdową w budynku .................................................................................... 54
8. Połączenie i ponowny podział nieruchomości na działki gruntu
na zgodny wniosek właścicieli albo użytkowników wieczystych tych
nieruchomości.......................................................................................................................... 55
9. Nabycie własności z mocy prawa działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne 57
9.1. Zasady nabycia własności............................................................................................... 57
9.2. Odszkodowanie za działki gruntu, których własność została nabyta z mocy prawa 62
10. Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich podziałem 63
11. Dokumenty do wniosku o podział nieruchomości....................................................... 65
11.1. Uwagi ogólne.................................................................................................................... 65
11.2. Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości................................................. 65
11.3. Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.................................................... 66
11.4. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu............................................ 66
11.5. Wstępny projekt podziału nieruchomości........................................................................... 67
11.6. Dokumentacja geodezyjna sporządzana przy podziale nieruchomości . . . . 70
11.6.1. Protokół z przyjęcia granic nieruchomości......................................................... 71
11.6.2. Mapa z projektem podziału nieruchomości ........................................................ 77
11.6.3. Wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny........................................ 78
11.6.4. Operat podziału nieruchomości ......................................................................... 79
12. Zatwierdzenie podziału nieruchomości ......................................................................... 80
12.1. Uwagi ogólne ................................................................................................................... 80
12.2. Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości ................................................................ 81
12.3. Załączniki do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oraz dokumenty podlegające przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego
i kartograficznego............................................................................................................ 82
12.4. Wykonanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości . . . . 83
13. Postępowanie administracyjne w sprawie podziałów nieruchomości...................... 85
14. Aktualizacja operatu ewidencyjnego w wyniku podziału nieruchomości.............. 92
15. Podział obowiązków i kompetencji przy podziałach nieruchomości...................... 92
III. Scalenia i podziały nieruchomości ...................................................................................... 94
1. Uwagi ogólne ...................................................................................................................... 94
2. Istota instytucji scaleń i podziałów nieruchomości .................................................... 98
3. Regulacje prawne w zakresie scalania i podziału nieruchomości............................. 99
3.1. Obowiązujące przepisy i zakres ich stosowania ................................................................. 99
3.2. Czynności wstępne, poprzedzające podjęcie uchwały rady gminy w sprawie scalenia i podziału nieruchomości 100
3.3. Rada uczestników scalenia................................................................................................. 103
4. Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości ........ 104
5. Sytuacja prawna działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi
albo pod poszerzenie dróg istniejących ........................................................................... 105
6. Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości ....................................... 106
7. Skutki wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 107
8. Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
spowodowanego ich scaleniem i podziałem ............................................ 108
IV. Wzory pism i dokumentów...................................................................................................... 110
V Problematyka dotycząca podziałów nieruchomości i przekształceń
własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych ............................... 123
1. Uwagi ogólne........................................................................................................... 123
2. Ogólny zakres zadań wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . 124
3. Formy nabywania gruntów przez spółdzielnie mieszkaniowe ..................... 125
3.1. Formy i podstawy prawne nabywania gruntów przed 1961 r.................................. 125
3.2. Przekazywanie nieruchomości spółdzielniom mieszkaniowym
w użytkowanie wieczyste................................................................................................ 126
4. Stan prawny i struktura przestrzenna gruntów a realizacje urbanistyczne osiedli mieszkaniowych 127
5. Nabycie na rzecz spółdzielni mieszkaniowych działek budowlanych lub ich części, zabudowanych przez spółdzielnie budynkami usytuowanymi na cudzych gruntach................................................................................. 129
5.1. Warunki nabycia działek budowlanych.................................................................... 129
5.2. Różne stany prawne gruntów zajętych przez spółdzielcze budynki......................... 131
Przykład ........................................................................................................................ 132
6. Wynagrodzenie z tytułu nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową
praw do gruntu (działek budowlanych)...................................................... 134
6.1. Sposób ustalania wynagrodzenia............................................................................. 134
6.2. Ustalanie wysokości wynagrodzenia....................................................................... 135
7. Opinia o sposobie podziału nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych .. 140
8. Wydzielenie nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni mieszkaniowej 143
8.1. Uwagi ogólne.......................................................................................................... 143
8.2. Procedura związana z podziałem nieruchomości...................................................... 147
9. Czynności geodezyjne niezbędne do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz właściwego ukształtowania działek budowlanych
pod istniejącymi budynkami ...................................................................... 150
9.1. Uwagi ogólne.......................................................................................................... 150
9.2. Dostosowanie istniejących działek gruntu do wymogów przewidzianych
dla działek budowlanych ................................................................................................ 151
9.3. Koszty związane z podziałem nieruchomości oraz wykonaniem czynności niezbędnych do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali ............................................................................................................................ 152
10. Oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali....................................... 153
10.1. Dokumentacja niezbędna do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali ... 153
10.2. Określanie powierzchni użytkowej lokali.............................................................. 154
10.3. Określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu 156
10.4. Inne informacje i uwagi dotyczące uchwał zarządu spółdzielni mieszkaniowych... 158
11. Podsumowanie i wnioski końcowe................................................................... 159
VI. Problematyka wyceny lokali w świetle znowelizowanej ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych...................................................................................... 162
1. Uwagi wstępne................................................................................................................... 162
2. Potrzeba określenia wartości rynkowej lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 166
3. Dane wyjściowe do wyceny lokali................................................................................. 170
4. Wycena lokali a przekształcenie praw do lokali spółdzielczych............................. 173
4.1. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego......................................... 173
4.2. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 174
4.3. Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 174
4.4. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym, do którego przysługuje prawo do miejsc postojowych w tym garażu ............................................................................. 175
4.5. Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, w tym garażu, lub przeniesienie własności lokalu na żądanie jego najemcy a także na żądanie najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł
w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu ............................................................... 175
4.6. Przekształcenie najmu spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym . 175
5. Wykaz lokali, do których wygasły spółdzielcze prawa............................................. 176
5.1. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego . . . 176
5.2. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.......................................... 176
5.3. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciążonego hipoteką 177
6. Zbycie wraz z wkładem budowlanym ekspektatywy: własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ułamkowego udziału we współwłasności takiego garażu 178
7. Wycena lokali a likwidacja, upadłość spółdzielni mieszkaniowej lub egzekucja z mienia spółdzielni 178
8. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokali dokonanego przez członków spółdzielni 179
9. Zestawienie celów, zakresów oraz podstaw prawnych wyceny lokali
w spółdzielniach mieszkaniowych..................................................................................... 180
Literatura .......................................................................................................................................... 184
Wykaz skrótów................................................................................................................................. 184
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) ................................................................... 185
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu
dokonywania podziałów nieruchomości .................................................................................... 205
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału
nieruchomości .................................................................................................................................. 211
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wyciąg).................................... 217
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych ................................................................................. 249
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego ........................................................................................... 285
Komentarz jest zgodny ze stanem prawnym obowiązującym na 2008 rok. Uwzględnione zostały w nim zmiany wprowadzone ustawą o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami i zmianie innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218). Zmiany te w znacznym stopniu upraszczają procedury dokonywania podziałów nieruchomości.
Książka zawiera wzory niezbędnych dokumentów wykorzystywanych przy podziałach nieruchomości. W publi- kacji zamieszczono wyciągi i teksty ujednolicone aktów prawnych niezbędnych do zrozumienia poruszonej tematyki.
Wprowadzenie ............................................................................................................................................... 7
I. Zarys problematyki związanej z podziałami nieruchomości.......................................................... 11
1. Uwagi ogólne............................................................................................................................ 11
2. Źródła prawne w zakresie podziałów nieruchomości ............................................................... 11
2.1. Z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ............................................ 11
2.2. Z ustawy o gospodarce nieruchomościami ....................................................................... 12
2.3. Z ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne ................................................................. 15
3. Udział organów i przedstawicieli zawodów uczestniczących w realizacji
zadań występujących w toku podziałów nieruchomości............................................ 15
4. Konkluzja ................................................................................................................................ 18
II. Podziały nieruchomości według przepisów o gospodarce nieruchomościami............................. 19
1. Obszary wyłączone z przepisów o podziałach nieruchomości....................................... 19
1.1. Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości................................................. 19
1.2. Nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne..................................................... 23
2. Zakres obowiązywania przepisów o podziałach w odniesieniu
do gruntów rolnych i leśnych ........................................................................................... 25
3. Opiniowanie wniosków o podział nieruchomości ........................................................ 28
4. Dostęp wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej................................................ 33
5. Podziały wykonywane niezależnie od ustaleń planu miejscowego .......................... 36
5.1. Uwagi ogólne.................................................................................................................. 36
5.2. Cele podziałów nieruchomości, których realizacja jest możliwa niezależnie od ustaleń planu miejscowego 37
5.2.1. Podział nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1) 38
5.2.2. Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej budynkiem przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze ................................................................................................................................. 40
5.2.3. Podział nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa . . . . 40
5.2.4. Podział nieruchomości w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości, (wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub odrębnych ustaw) . . 41
5.2.5. Podział nieruchomości w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych ............................................... 42
5.2.6. Podziały nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości
objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej............................................... 43
5.2.7. Podziały nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej............................... 44
5.2.8. Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych 47
6. Podziały nieruchomości z urzędu .................................................................................... 48
7. Szczególne przypadki występujące przy podziale nieruchomości............................. 51
7.1. Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej........................................ 51
7.2. Wydzielenie działki gruntu o powierzchni do 33% powierzchni podlegającej podziałowi 54
7.3. Podział działki stanowiącej drogę przebiegającą przez bramę
przejazdową w budynku .................................................................................... 54
8. Połączenie i ponowny podział nieruchomości na działki gruntu
na zgodny wniosek właścicieli albo użytkowników wieczystych tych
nieruchomości.......................................................................................................................... 55
9. Nabycie własności z mocy prawa działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne 57
9.1. Zasady nabycia własności............................................................................................... 57
9.2. Odszkodowanie za działki gruntu, których własność została nabyta z mocy prawa 62
10. Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich podziałem 63
11. Dokumenty do wniosku o podział nieruchomości....................................................... 65
11.1. Uwagi ogólne.................................................................................................................... 65
11.2. Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości................................................. 65
11.3. Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.................................................... 66
11.4. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu............................................ 66
11.5. Wstępny projekt podziału nieruchomości........................................................................... 67
11.6. Dokumentacja geodezyjna sporządzana przy podziale nieruchomości . . . . 70
11.6.1. Protokół z przyjęcia granic nieruchomości......................................................... 71
11.6.2. Mapa z projektem podziału nieruchomości ........................................................ 77
11.6.3. Wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny........................................ 78
11.6.4. Operat podziału nieruchomości ......................................................................... 79
12. Zatwierdzenie podziału nieruchomości ......................................................................... 80
12.1. Uwagi ogólne ................................................................................................................... 80
12.2. Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości ................................................................ 81
12.3. Załączniki do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oraz dokumenty podlegające przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego
i kartograficznego............................................................................................................ 82
12.4. Wykonanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości . . . . 83
13. Postępowanie administracyjne w sprawie podziałów nieruchomości...................... 85
14. Aktualizacja operatu ewidencyjnego w wyniku podziału nieruchomości.............. 92
15. Podział obowiązków i kompetencji przy podziałach nieruchomości...................... 92
III. Scalenia i podziały nieruchomości ...................................................................................... 94
1. Uwagi ogólne ...................................................................................................................... 94
2. Istota instytucji scaleń i podziałów nieruchomości .................................................... 98
3. Regulacje prawne w zakresie scalania i podziału nieruchomości............................. 99
3.1. Obowiązujące przepisy i zakres ich stosowania ................................................................. 99
3.2. Czynności wstępne, poprzedzające podjęcie uchwały rady gminy w sprawie scalenia i podziału nieruchomości 100
3.3. Rada uczestników scalenia................................................................................................. 103
4. Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości ........ 104
5. Sytuacja prawna działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi
albo pod poszerzenie dróg istniejących ........................................................................... 105
6. Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości ....................................... 106
7. Skutki wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 107
8. Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
spowodowanego ich scaleniem i podziałem ............................................ 108
IV. Wzory pism i dokumentów...................................................................................................... 110
V Problematyka dotycząca podziałów nieruchomości i przekształceń
własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych ............................... 123
1. Uwagi ogólne........................................................................................................... 123
2. Ogólny zakres zadań wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . 124
3. Formy nabywania gruntów przez spółdzielnie mieszkaniowe ..................... 125
3.1. Formy i podstawy prawne nabywania gruntów przed 1961 r.................................. 125
3.2. Przekazywanie nieruchomości spółdzielniom mieszkaniowym
w użytkowanie wieczyste................................................................................................ 126
4. Stan prawny i struktura przestrzenna gruntów a realizacje urbanistyczne osiedli mieszkaniowych 127
5. Nabycie na rzecz spółdzielni mieszkaniowych działek budowlanych lub ich części, zabudowanych przez spółdzielnie budynkami usytuowanymi na cudzych gruntach................................................................................. 129
5.1. Warunki nabycia działek budowlanych.................................................................... 129
5.2. Różne stany prawne gruntów zajętych przez spółdzielcze budynki......................... 131
Przykład ........................................................................................................................ 132
6. Wynagrodzenie z tytułu nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową
praw do gruntu (działek budowlanych)...................................................... 134
6.1. Sposób ustalania wynagrodzenia............................................................................. 134
6.2. Ustalanie wysokości wynagrodzenia....................................................................... 135
7. Opinia o sposobie podziału nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych .. 140
8. Wydzielenie nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni mieszkaniowej 143
8.1. Uwagi ogólne.......................................................................................................... 143
8.2. Procedura związana z podziałem nieruchomości...................................................... 147
9. Czynności geodezyjne niezbędne do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz właściwego ukształtowania działek budowlanych
pod istniejącymi budynkami ...................................................................... 150
9.1. Uwagi ogólne.......................................................................................................... 150
9.2. Dostosowanie istniejących działek gruntu do wymogów przewidzianych
dla działek budowlanych ................................................................................................ 151
9.3. Koszty związane z podziałem nieruchomości oraz wykonaniem czynności niezbędnych do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali ............................................................................................................................ 152
10. Oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali....................................... 153
10.1. Dokumentacja niezbędna do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali ... 153
10.2. Określanie powierzchni użytkowej lokali.............................................................. 154
10.3. Określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu 156
10.4. Inne informacje i uwagi dotyczące uchwał zarządu spółdzielni mieszkaniowych... 158
11. Podsumowanie i wnioski końcowe................................................................... 159
VI. Problematyka wyceny lokali w świetle znowelizowanej ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych...................................................................................... 162
1. Uwagi wstępne................................................................................................................... 162
2. Potrzeba określenia wartości rynkowej lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 166
3. Dane wyjściowe do wyceny lokali................................................................................. 170
4. Wycena lokali a przekształcenie praw do lokali spółdzielczych............................. 173
4.1. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego......................................... 173
4.2. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 174
4.3. Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 174
4.4. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym, do którego przysługuje prawo do miejsc postojowych w tym garażu ............................................................................. 175
4.5. Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, w tym garażu, lub przeniesienie własności lokalu na żądanie jego najemcy a także na żądanie najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł
w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu ............................................................... 175
4.6. Przekształcenie najmu spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym . 175
5. Wykaz lokali, do których wygasły spółdzielcze prawa............................................. 176
5.1. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego . . . 176
5.2. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.......................................... 176
5.3. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciążonego hipoteką 177
6. Zbycie wraz z wkładem budowlanym ekspektatywy: własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ułamkowego udziału we współwłasności takiego garażu 178
7. Wycena lokali a likwidacja, upadłość spółdzielni mieszkaniowej lub egzekucja z mienia spółdzielni 178
8. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokali dokonanego przez członków spółdzielni 179
9. Zestawienie celów, zakresów oraz podstaw prawnych wyceny lokali
w spółdzielniach mieszkaniowych..................................................................................... 180
Literatura .......................................................................................................................................... 184
Wykaz skrótów................................................................................................................................. 184
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) ................................................................... 185
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu
dokonywania podziałów nieruchomości .................................................................................... 205
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału
nieruchomości .................................................................................................................................. 211
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wyciąg).................................... 217
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych ................................................................................. 249
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego ........................................................................................... 285